Monday, February 25, 2013

打造黃金屋 {星洲日報/投資致富)


 2013-02-17 

“黃金屋"是許多人夢寐以求的資產,打造“黃金屋"更是多數人追求的目標,不論資產金額大或小,“黃金屋"的夢想未必遙不可及,只要稍微用點心思,大家都有可能實現夢想,能擁有自己的黃金屋。
當然,個別人士對黃金屋定義的闡釋可能有些不同,對一些人來說,只要房屋讓居者感到舒適,一家大小健康平安,其實不需過於挑剔;房屋面積雖小,一樣可以打造為度假公寓,對有地房產的業主來說,將房子打造為花園屋,也是不錯的概念。
每逢佳節來臨前,人們需要將房屋裝扮一番,也有一些人趕在農曆新年前,入住新購買的房屋。一直以來,農曆新年是華人最大的節慶,每隔3、5年,多數人對家居進行“補妝",讓房屋展現亮麗的一面。
另外,也有一些人無法割捨已住了多年的房屋,包括房屋所在的地點,他們會在農曆新年前的6個月或9個月,暫時搬離本身的家園,在附近租一間房子,把家園徹底改裝,待裝修後,呈現在眼前的是一間全新的“黃金屋"。
古語說:“書中自有黃金屋、書中自有顏如玉",求學時期教導學生認真求學,鼓勵別人或自己的子女用功讀書,日後方能實現“黃金屋"夢想,足以證明“黃金屋"的推動力是相當大的。
“黃金屋"指的是富貴滿堂、榮華富貴的生活,認真追索,“黃金屋"出自宋真宗趙恆的《勸學詩》,也有人稱之為《勵學篇》。“書中自有黃金屋、書中自有顏如玉。"這兩句話,概括古代許多讀書人讀書的目的和追求,勉勵讀書人用功讀書,並將擁有“黃金屋"視為人生奮鬥的目標之一。
書房
放鬆心情
現代多數的家庭,會在自己的房屋,闢一間讓自已放鬆心情的書房,書房也是一個給我們補充知識的地方,我們有不明白的時候,就會到書房的書柜裡,找一些能幫助我們的書籍,例如百科全書,書房裡少不了一張書桌、一張書椅,還有高大、寬敞的書柜。
書柜的典雅有助於加大書房的魅力,激勵一個人愛書的情懷,愛書的人也會經常給書柜添加一些書籍,一眼看上去,書柜裡的書都很充實,裝滿各種各類的書籍,可以提供全方位的學識。
“黃金屋"的外觀設計簡約樸素卻不失時尚大氣之風,從書房格局、燈光照明、文具用品的擺放,掌握書房的風水,打造一個聚氣養氣的“黃金屋"。
陽台
呼吸自然
另外,現代都市家居生活裡,陽台是個不起眼的角落,也是大家鍾愛的地方,大片玻璃的落地窗,讓居者視野寬廣,涼風習習吹來,倍有心曠神怡的涼意。
陽台是住宅最空曠遼闊的地方,與大自然最接近,飽吸住宅以外的陽光、空氣及雨露,是家居的納氣之處,陽台的佈置宜清新爽朗,不需過於講究。
大多數的家居都有一個陽台,有寬有窄、有大有小,放置幾張耐晒的桌椅,打造為美麗的空間,在閒暇時間,三五好友相約在陽台的月光下品茗、聊天,除了聯繫感情,也可紓解忙碌的生活壓力,即經濟又實惠。
餐廳
創意混搭
有些人房屋面積寬敞,擁有比較多的實用空間,例如雙層、雙層半或三層樓的超大型有地房屋,業主可以將其中一間房闢為音樂室,或是在書房隔壁設一個會客室,真的是很寫意的一件事。
家居裝修市場漸趨成熟,而且也漸趨理性,人們開始摒棄固有的觀念,重新審視傳統裝修中的實用性和裝飾的目的和意義,清新、簡約,可以反映主人對家居風格的要求。
另外,混搭風格餐廳有一種獨特的趣味,形成另一種不同風味的概念,給現代家居裝修帶來更多的時尚特色,無論是從造型還是色彩上面,都有其他風格不同的創新概念。
壁紙牆面立體
色彩變化無窮
市場上不少裝修商指出,家居裝修風格越來越前衛,現在已經很少能見到不加修飾的白牆,牆面的裝飾顯得尤為重要,個性壁紙裝飾也越來越受歡迎,超有創意的壁紙讓家居牆面更為立體感,功能性更強。
在熱帶居住的我們,常年氣溫如夏,不如換掉厚重的家居擺設,對環境友好的大自然風裝修,是大熱天解暑的家居裝修法之一,讓家居接受陽光,不要炎熱,同時,保持透涼的舒適感,顏色和材質都很重要。
閣樓
特殊空間
創意掛鉤是一種掛在牆上的創意家居用品,是當代家居裝修裝飾中常用到的家居飾品,蝸居斗室也可以煥然一新,打造地中海度假式或歐式的風格,體驗不一樣空間感。
新古典主義是古典風格與現代風格的結合,其突出的特點是在當代新建的房屋中,有意識地保持歷史上流傳的古典建築形式和風格特徵。今天,在家居裝修中又掀起了新古典主義浪潮,這種風潮大行其道,獲得許多年輕人的喜愛。
閣樓是整個家居裝修設計一個較特殊的室內空間,一般情況閣樓具有低矮和不規則等特點,所以,在設計過程中需要全盤考慮,營造一個休閒自然的閣樓空間,將閣樓空間打造成“空中書房",在牆上加創意壁紙,也是不錯的概念。
裝修
質量兼顧
可是,要打造黃金屋,需要有資金、時間或管道,而且也要選對時機,計劃才能夠落實,許多有過在新年前裝修新屋或舊屋的人普遍認為,不應該在太靠近農曆新年才佈署房屋的裝飾工程。
裝修工人為了趕工,可能影響房屋的質量,而且收費的商議空間有限,因此,比較妥善的辦法是提前數月開始裝修,在時間充裕的情況下,可以確保裝修好的房屋不失水準。
嚴格來說,簡單打造“黃金屋",不一定要花許多錢,農曆新年前購買植物盆栽、擺放得宜,一樣可以令房屋生色不少,五彩繽紛的吊飾,飄揚在前廊或大堂,同樣可以讓房屋展現新面貌。
選購房子講求務實
說到“黃金屋",產業專家認為,在土地日漸減少的今天,只要是一塊可轉換為住宅產業用途的地皮,都是寶貴的資產,面積較大的可以建成有地房屋,工程師/建築師通過設計,將土地打造成“黃金屋",或是將舊的住宅大廈改建,以便具備現代化設施,可以更好發揮產業的住用功能。
當今的產業發展商,將一塊面積不大的土地建成數百個單位的服務公寓,取得接近千萬或上億令吉的營業額,可以說將地皮打造為黃金大廈,並成為發展商的金錢搖籃。
不論是在本地或外國,特別是在一些黃金地段,如果位於策略性地點,即使是廢墟,也可以打造為漂亮的“黃金屋"。
在雪隆地區有不少類似的例子,只要規劃得好,兩、三英畝的土地,發展為很棒的產業計劃是大有潛力的。
撇開綜合產業計劃不說,一、兩棟高樓大廈,數百個單位的公寓,基本都是業主們的“黃金屋",儘管面積有大、有小,經過業主對溫暖窩的精心打扮,一樣是很不錯的“黃金屋"。
發展商在促銷其房產單位時,標榜款款都是“黃金屋",還有“黃金屋"的吸引力,買家在選購時,同樣是構思如何將這個嬌小的單位,打造為漂亮的“黃金屋"。
從交通、安全性、生活機能、價格、格局,探討個人對合宜家居的要求,再對“黃金屋"的格局做進一步規劃。
購屋資金
仔細盤算
假如意識到可能出現意想不到的情況,那我們準備擁有“黃金屋"之前,一定要做足功課,千萬不能忽視做功課的重要性。
許多人都有同感,第一次購買房產多少會失算,或判斷錯誤,購買了不理想的單位,造成自己的“黃金屋"夢想落空。
一個人如果購買了坐落在好地點的房屋,增值快、增幅大,在很短的時間內翻倍上漲,簡直就是一間很棒的“黃金屋"。
如何鎖定好地點的房屋,以便將“黃金屋"捧在手中,成為自己的溫暖窩?對於購屋新秀來說,可能需向一些有購屋經驗的前輩取經,多留意房產的資訊,以及多瞭解購屋的點點滴滴。
由於今天的屋價已經相對較高,如果準備打造自己的“黃金屋",應該準備好一筆首期購屋款,這筆錢可多可少,但最起碼也要有3萬至3萬5千令吉。
我們以大馬平均屋價為基礎,一間價格20萬令吉的房屋,算是中價單位,10%首期屋款已用去2萬令吉,剩下1萬令吉用在律師費,勉強可以夠用。
假如是在巴生河流域,如果預算購買20萬令吉的房屋,可以鎖定普通公寓,在市郊物色這一價位的房屋,一般不會有太大問題。
如果購買的是發展商興建中的房產單位,加上發展商提供免律師費與印花稅優惠,剩下的1萬5千令吉可以用來簡單裝修新屋,假設是在轉手市場購買,那麼可能需要預算多一些購屋款。
“黃金屋"未必指豪宅
購屋者協會中文組主任陳鍾靈表示,“黃金屋"是個人對房屋家居的設想,事實上,沒有所謂的“黃金屋",我們可以將很貴的房屋比喻為“黃金屋",也可以將位於黃金地段的房屋形容為“黃金屋",又或者可以將這樣的比喻和形容說成是一點也不貼切,那是夢中才有的境界。
我們也常聽說“黃金時光"、“黃金年華",“黃金時光"、“黃金年華"指的是人生最寶貴的階段,當然,我們也可以將“黃金屋"視為人生中最寶貴、最重要的資產。
不管怎樣,“黃金屋"確實是許多人一生中,所追求的其中一件價值最大的財物,這件財物輕則數萬令吉、重則數十萬令吉或是上百萬令吉。有些人可能需要動用畢生儲蓄,也有些人可能用了一生的時間,才以分期付款方式償清這件財物的貸款。
有鑒於“黃金屋"的珍貴與重要,當我們在追求她的時候,務必要謹慎看待,避免一個大意,賠了儲蓄之後卻只能遙望“黃金屋",無法成為自己屬意的財產。
購屋到入伙
時間規劃
根據標準的買賣合約,假如購買的是有地房屋,例如單層或雙層排屋,發展商與購屋者簽署買賣合約後的24個月內,必須交屋給購屋者;如果是分層產業,例如普通公寓或共管公寓,發展商與購屋者簽署買賣合約後的36個月內,必須將新屋交給購屋者,若發生逾期交屋問題,發展商需按條例給予購屋者合理的賠償。
如果是在轉手市場購買,買方與賣方簽署買賣合約後的3個月內,必須落實交易,若無法在期限內完成,買方必須根據買賣合約的條例,賠償賣方遲領取屋款的損失;不過,假如能證明延遲落實交易,是因為賣方或其律師的失誤,那麼,遲完成交易的利息罰款,不應該由買方負責。
在轉手市場購買房屋,購買的是永久地契、或非永久地契產業,這裡邊是有分別的,買方如果看上的是一間99年契約的房產單位,交易需尋求有關當局的批准,待取得批准後,3個月的落實交易有效期才開始計算。
講得比較清楚一點,如果向州政府提出申請等了3個月,交易的完成需要6個月的時間,當然也有可能不需要6個月,但是,超過6個月的時間也很常見;購買非永久地契的購屋新秀,要有這方面的心理準備,如果預算在新年前可以搬進設想好的“黃金屋"過年,很有可能失算,這些都是常有的情況。
結語:
我們為自己打造“黃金屋",是人生規劃中一盤重要的賬目,這盤賬理得好或不好,都足以影響個人或家庭接下來的生活質量。若要避免出狀況,凡事還是要謹慎看待,量力而為,確保不要看走了眼,那麼擁有“黃金屋"的夢想將轉為事實,成為真正的“黃金屋"主人!(星洲日報/投資致富‧新春產業)
Link: http://property.sinchew.com.my/node/1932

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